Astuces pour rendre le déficit foncier plus performant

Bon nombre des investisseurs immobiliers ignorent que le déficit foncier constitue un outil d’optimisation fiscale très efficace. Certes, il s’agit d’un dispositif plutôt complexe. Mais il garantit des avantages assez conséquents qui pourraient accroître de façon considérable la rentabilité de l’investissement. De plus, avec quelques astuces pratiques, le résultat promet d’être remarquable.

Reporter le déficit foncier lié aux intérêts d’emprunt

Lorsque le propriétaire ou l’investisseur est soumis au régime réel, la majorité de ses charges sont déductibles. Il peut donc prélever de ses revenus locatifs les intérêts d’emprunt et l’assurance de prêt. Mais ce qu’il ignore, c’est qu’on peut aussi appliquer le déficit foncier avec les charges hors intérêts d’emprunts. Pour ce faire, il suffit que leur montant excède celui du revenu locatif. Dans le cas où le total des loyers perçus n’absorbe pas l’ensemble des intérêts d’emprunts, on peut les reporter sur une période de dix années.

Bien connaître les travaux éligibles au déficit foncier

Les travaux éligibles au déficit foncier sont limités.  La règle stipule qu’ils doivent apporter un nouveau confort au bien immobilier sans modifier sa structure. Les investisseurs considèrent cela comme une contrainte.  Pourtant, ce n’est pas le cas.  Il y a toute une panoplie de travaux qui permettent de créer un déficit foncier. On cite entre autres le changement d’un chauffage.

Combiner le déficit foncier au dispositif Pinel

C’est tout à fait faisable. Grâce à ces deux dispositifs de défiscalisation, on peut bénéficier de grands avantages fiscaux. Il reste à savoir comment faire pour rendre cette combinaison possible.  Il suffit de collaborer avec des promoteurs immobiliers qui réalisent des travaux de réhabilitation sur des bâtiments anciens affichant une architecture originale.

Autrement  dit, ces professionnels vous offrent un support d’investissement qui vous permet de respecter les conditions imposées par le dispositif Pinel. Il s’agit d’investir dans un logement en vue de sa réhabilitation. Une partie du budget investi donne donc droit à une baisse d’impôts. Le taux varie selon la durée d’engagement locatif. Il peut aller de 12% à 21%.

Les travaux réalisés sur le bâtiment génèrent en revanche des charges déductibles sur les revenus locatifs. C’est  ce qui vous permet d’appliquer le mécanisme de déficit foncier. Vous pouvez ainsi déduire vos dépenses du revenu global imposable à la limite de 10.700 €. Si l’ensemble des charges dépasse le plafond existant, on peut faire un report du déficit foncier.

Déduire du revenu foncier les frais de copropriété

Les propriétaires d’un appartement dans un immeuble en copropriété sont tenus de supporter une partie des frais de fonctionnement. Sachez qu’ils sont éligibles au déficit foncier lorsque leur montant est élevé. Ainsi, une éventuelle augmentation de ces charges ne risque pas de réduire la rentabilité de l’investissement, car il suffit de les déduire des revenus fonciers.

Astuces pour rendre le déficit foncier plus performant #2

Déduire du revenu foncier les frais de rachat de crédit

Beaucoup d’investisseurs ou de propriétaires décident de faire un rachat de crédit afin d’alléger les mensualités. Les frais générés par cette opération sont aussi retenus comme charges déductibles. Si on tient compte du taux appliqué par les banques et les organismes de crédit, on peut créer un déficit foncier assez conséquent.

Pour profiter au maximum des avantages du déficit foncier donc, il vaut mieux comprendre son fonctionnement et bien connaître tous les travaux éligibles. Afin de ne pas commettre des erreurs, il vaut mieux faire appel à un expert en gestion de patrimoine qui possède plus de compétences concernant la fiscalité des revenus locatifs.

Source : https://www.elantconseils.fr/